
近期,宝能城市广场小区二期地下停车场验收合格股票正规配资网,准备收费使用。但让业主们忧心的是漏水问题持续多年一直未“根治”,一旦将“带病”的地下室交付,长期漏水造成的钢筋是否影响建筑质量?后期的维修该由谁来承担?
现场:漏水导致地下室出现“奇观”
11月16日,记者跟随业主来到宝能城市广场小区二、四期地下停车场,漏水痕迹随处可见。在5栋附近,一处横梁上的水渍与修补痕迹混杂,钢钉突兀。在漏水处,灰黑的斑块周围因刷过白色的涂料,呈现出黑一块白一块的感观冲击。
在其他栋楼下,记者看到,漏水在横梁上形成了一排不规整的白色“钟乳石柱”,“石柱”的方向,偶尔还能接到水滴。地板上,也呈现了“滴水穿石”的奇观。
在一些墙壁上,滴水在墙壁上“增生”,长出了白色的“凸”痕。经过补修后,叠加着涌出的黄色胶液,让墙体看起来像生了“皮肤病”。
还有一些位置漏水,墙面上留下大量黄色印迹。据业主称,这种情况是下雨天才会出现,水随墙而下。天晴后,问题又能缓解。
刘女士称自己是2020年入住的,她没注意,将车辆停放在漏水点下方,数日后发现车上出现了被水侵蚀的情况,清洗后还是有印迹。记者注意到,在地下室多处漏水点附近,物业公司都张贴了“上方滴水 谨慎停靠”的提醒。
更多业主担心漏水影响整个建筑质量,郑先生称,钢筋受潮腐蚀后,受力和使用年限大打折扣,是否影响整体建筑质量?业主的权益该如何保障?业主提出异议后,多部门介入协调,但至今业主还没看到进展。
16日,记者走访时,发现地下室有修补漏水的两名女工和一名辅助工作的男孩。女工表示,他们受雇来修补漏水点,按照老板要求,砸开漏水点下方,用钢刷除锈后,涂上油漆再补修涂料等。
业主却认为,在第三方检测评估前,通过修补掩盖漏水点,反倒不利于整改。一旦“带病”的地下室验收合格,后期的维修该由谁来承担?
回应:由开发商进行检测和整改
针对业主的质疑,宝能物业相关负责人回应:小区二期、四期住宅于2017年开始交付,但地下室属于未交付状态,物业公司也一直就漏水问题向开发企业反映,“基本上每年都汇总一次,督促开发商尽快解决”。
该负责人称,地下室未完整交付给物业公司管理前,业主们免费使用。最近,地下室通过五方验收,准备交付后实行收费管理。其认为,从免费到收费,应该是此次问题的“爆发点”。
由于该问题的责任方为地产公司,物业公司只能持续跟进,多年来,时不时也会进行处理,“去年年末处理过一次”。经记者核实,这次处理与五方验收的时间很接近,业主觉得这次处理仅是“马屎表面光”。
宝能物业相关负责人证实,经多部门介入协调后,确认由开发商招投标处置,规定的时间为两个月,后续的检测维修也规定一个月左右。预计在今年年底完成。但开发商实际进度如何?该负责人表示“不太清楚”。
该负责人表示,现在地下室施工人员并非开发商招标的工作人员,而是之前施工方派驻的人员,“前施工方还有尾款未结,如果确认工程质量存在问题,开发商也会扣下质保金”。
该负责人称:“我们希望与业主一起,督促解决漏水问题。”目前,住建部门也介入了,该问题正在向好的方向发展。
来源丨南国早报
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